關埔  東區買屋 / 東區買房 - 新竹房產推薦關埔｜興世代大三房　雙平車＋大露台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 58

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2878 萬~~2788 萬 (含車位價)
參考單價：46.4 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.082 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.699 坪
附屬建物面積：3.318 坪
共同使用：14.2 坪
車位坪數：15.865 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 21樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3375 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪效極高：總坪數達 60 坪以上且含雙車位，室內居住面積寬敞，三房兩廳格局對於家庭需求非常充裕。 2. 戶外延伸空間：前後擁有雙大露台，提供罕見的綠意與生活隱私，增加生活品質。 3. 學區資源優異：鄰近關埔國小與光武國中，屬新竹市熱門的明星學區，對子女教育極具優勢。 4. 管理成本適中：月管費 3,375 元相對於大坪數社區而言，持有成本算為合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私較弱、戶外噪音干擾或採光受前方建築影響等問題。 2. 屋齡因素：屋齡已達 10 年，購屋後可能需要評估是否有翻修需求（如窗戶、水電管線）。 3. 總價門檻較高：以每坪約 48 萬單價計算，總價近 2,900 萬，對買家的資金規劃或貸款條件有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：關埔特區為新竹市新興成長熱區，鄰近科學園區，長期而言租賃需求與增值潛力看好。 2. 大坪數稀缺性：目前市場中同時具備「大空間、車位充足、帶露台」的三房住宅較少，具獨特流通價值。 3. 議價空間：因樓層位於低樓段，若有誠意買家，可能在價格上有談價的空間。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房價高檔區間若遇房市下修，大總價物件的流動性可能不如中小坪數來得靈活。 2. 利率風險：總價較高意味著貸款金額較大，若未來利率調升，將增加購屋者的還款壓力。 3. 低樓層轉手難度：在後續轉售時，低樓層物件通常較中高低樓層難脫手，需考慮流動性風險。

物件評論

總結建議：適合追求寬敞生活空間的家庭買家，但需考量樓層特性。

此物件最大的亮點在於「大坪數」與「雙車位」的稀有配置，在關埔特區同級距房價中具備相當高的實用性與性價比。對於有育兒需求且重視學區的家庭而言，光是學區與空間優勢已足以抵銷部分缺點。然而，2 樓的樓層特性是明顯的短板，建議您在購屋前務必於不同時段（如通勤時間、雨天）實地體驗噪音與採光情況，並確認前方是否有遮擋。若能接受低樓層特質並議價至符合個人預期，這將是一個極具生活質感且具長期持有價值的選擇。